La posesión adversa es un término que se usa comúnmente para determinar quién es dueño de una propiedad; generalmente se usa cuando alguien quiere hacer un reclamo sobre la propiedad de otra persona. A través de este proceso, el ocupante adquiere el derecho de la propiedad por posesión ininterrumpida, en vez de un proceso comercial.
En el estado de California, la posesión adversa requiere que alguien viva en dicha propiedad durante mínimo cinco años y haya pagado los impuestos correspondientes durante la misma cantidad de tiempo. También, se debe cumplir con una lista de requisitos adicionales para poder proceder exitosamente en este tipo de casos.
Es importante recalcar que los casos en los que aplica la propiedad adversa generalmente involucran a un propietario que no se ha hecho responsable mantener la propiedad en condiciones habitables. Adicionalmente, la toma de control de la propiedad se debe de hacer de manera pública y legal. Siguiendo el proceso correcto, el ocupante puede llegar a obtener el título de propiedad y convertirse en el propietario oficial.
Este tema puede llegar a ser complejo, por lo que lo explicaremos más a detalle a continuación.
¿Qué requisitos se deben cumplir para la posesión adversa?
Reclamo hostil:
Un reclamo hostil ocurre cuando el ocupante habita la propiedad en contra de la voluntad del propietario. Para que la posesión adversa pueda ser aplicada sobre la propiedad, la persona interesada deberá de probar haber usado la propiedad para vivienda sin el permiso del propietario o sin haberle informado al propietario.
Posesión actual:
La persona debe estar viviendo en la propiedad y tratarla como si fuera suya. Esto implica acciones como colocar cercas, hacer mejoras, pagar impuestos, entre otros.
Posesión abierta y notoria:
Otras personas deben estar enteradas de que el ocupante está viviendo en la propiedad. En un caso ideal, los vecinos deben ser testigos de que el ocupante ha habitado la propiedad por el lapso de tiempo requerido.
Posesión exclusiva y continua:
El ocupante de la propiedad debe vivir en ella durante un periodo de tiempo continuo y sin interrupción.
Una vez que el ocupante ha intentado tomar posesión adversa de la propiedad, el dueño original tiene cinco años para hacer una contra demanda. Si el dueño sufre de algún tipo de discapacidad, entonces tendrá 20 años para hacer un reclamo y tratar de recuperar la propiedad.
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