Este pacto es parte implícita de cada acuerdo de arrendamiento en California y define cómo debe ser la relación entre el propietario del inmueble y los inquilinos. Hay ciertas reglas que el propietario debe respetar y seguir para asegurar la comodidad y privacidad de los inquilinos.
Según las leyes de California, un acuerdo de renta incluye dos promesas que aplican sin importar si aparecen en el contrato o no, o sea son acuerdos implícitos. El primero es la garantía de un hogar habitable y la segunda es el pacto implícito de tranquilidad.
¿Qué es el pacto implícito de tranquilidad?
El pacto implícito de tranquilidad establece que un inquilino tiene derecho a disfrutar de su unidad de alquiler sin “interferencia sustancial” por parte del propietario. Esto asegura que los inquilinos se beneficien del pleno uso de las instalaciones y disfruten del lugar que alquilan.
Es similar en muchos aspectos a la garantía de habitabilidad. Ambos están implícitos en los contratos de arrendamiento, y ambos están destinados a proteger a los inquilinos de interferencias sustanciales con el uso de las instalaciones y ambos pueden aplicarse en la misma situación.
Por ejemplo, un defecto físico, como una plomería defectuosa o un techo con goteras, incumple técnicamente porque puede hacer que la propiedad no sea apta para la habitación humana y evitar que los inquilinos disfruten de su unidad de alquiler.
¿Podrían encontrar culpable al propietario por no respetarlo?
Si, el propietario del lugar en el que vives podría ser culpable y tú como inquilino podrías tener derecho a un reembolso parcial o completo de tu renta. Para que esto se pueda lograr debes probar que los disturbios crean una interferencia sustancial. En algunas partes de California como San Francisco y Oakland, si el dueño tuvo malas intenciones en sus visitas, el reclamo monetario que puedes realizar será mucho más alto.
¿Qué puedes hacer si esto te ocurre?
- Pídele al dueño por escrito que deje de hacer esto.
- Llama a la policía para que intervengan.
- Pide una compensación por los daños que ocurrieron.
- Deja el inmueble.
- Utiliza el incumplimiento como defensa en caso de que el propietario intente desalojar.
Si necesitas ayuda, llámanos.