De acuerdo a leyes federales, estatales y locales, los arrendadores y administradores de propiedades en renta, deben proporcionar cierta información a los inquilinos sobre la propiedad y sus alrededores.
A esta información que comparten los arrendadores con los inquilinos se le conoce como divulgaciones. Y la ley de California requiere que algunas de ellas incluso sean incluidas en los contratos de arrendamiento. Hay divulgaciones que son relevantes para la propiedad, y otras que tienen que ver con servicios, derechos del arrendador, y zona y alrededores en las que se encuentra la vivienda.
En caso de que un arrendador no cumpla con estas disposiciones, las consecuencias pueden resultar en forma de penalizaciones, y/o demandas por parte de los inquilinos.
Requisitos de divulgaciones a los inquilinos en California
Es crucial que esta información se proporcione antes de que los inquilinos firmen un contrato de arrendamiento, para que estos puedan realizar una decisión más informada y evitar problemas en el futuro.
Algunas de estas divulgaciones en el estado de California incluyen:
· El estado y funcionamiento actual de las instalaciones de gas y de electricidad.
· Presencia de moho tóxico en la vivienda
· Presencia de pintura a base de plomo
· Información sobre la presencia, posible presencia y manejo de plagas. Es importante dar información a los inquilinos sobre alguna plaga existente, sobre alguna plaga que haya sido erradicada, y sobre cómo prevenir la aparición de una. Por ejemplo, proporcionar información sobre chinches, cómo son, cómo se comportan y bajo qué condiciones pueden aparecer.
· Riesgos de inundación. Es importante que el arrendador informe a los inquilinos si la vivienda se encuentra en un área de inundación, además de información adicional sobre los servicios de emergencia.
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