Las infestaciones de roedores pueden causar daños considerables a la propiedad, representar riesgos para la salud de los ocupantes y provocar angustia emocional.
En algunos casos, los propietarios de inmuebles pueden ser considerados responsables de los daños y lesiones relacionados con roedores. Sin embargo, probar la responsabilidad en demandas relacionadas con roedores puede ser un desafío, especialmente para los inquilinos.
Cómo probar responsabilidad en demandas relacionadas con roedores
Establecer el deber de cuidado
El primer paso para probar la responsabilidad es establecer que el propietario del inmueble tenía un deber de cuidado hacia el inquilino. Esto significa que el propietario tenía la responsabilidad de tomar medidas razonables para prevenir las infestaciones de roedores. El estándar de cuidado variará según la jurisdicción, pero generalmente requiere que los propietarios tomen medidas como:
- Mantener la propiedad en condiciones a prueba de roedores.
- Almacenar adecuadamente alimentos y basura.
- Abordar de manera inmediata cualquier problema de mantenimiento que pueda atraer a los roedores.
- Demostrar la causalidad
El inquilino también debe demostrar que la negligencia del propietario del inmueble fue la causa inmediata de la infestación de roedores. Esto significa que la infestación no habría ocurrido de no ser por la negligencia del propietario.
En algunos casos, puede ser difícil establecer la causalidad, ya que los roedores pueden provenir de diversas fuentes. Sin embargo, el inquilino puede utilizar pruebas como:
- Testimonio de un especialista en control de plagas.
- Pruebas de actividad de roedores, como excrementos, marcas de masticación o nidos.
- Registros de quejas o infestaciones de roedores anteriores en la propiedad.
- Probar los daños.
El inquilino también debe poder probar que sufrió daños como resultado de la infestación de roedores. Esto podría incluir:
- Daños a la propiedad causados por roedores, como roídos o anidación.
- Gastos médicos incurridos debido a enfermedades transmitidas por roedores.
- Angustia emocional causada por la infestación.
Defensas contra la responsabilidad relacionada con roedores
Los propietarios de inmuebles pueden plantear una serie de defensas contra las reclamaciones por responsabilidad relacionada con roedores. Por ejemplo, pueden argumentar que:
- El inquilino fue negligente en su contribución, como dejar alimentos al descubierto o no almacenar adecuadamente la basura.
- La infestación fue causada por un evento imprevisible, como un desastre natural.
- La propiedad se encontraba en condiciones limpias y a prueba de roedores en el momento en que el inquilino firmó el contrato de arrendamiento.